신혼부부 생애최초 주택구입시 취득세 50% 감면

질문

다음 달 12월에 혼인 신고를 할 예정이고, 12월에 집을 계약할 예정입니다.위치는 서울, 집값은3.9억원이고 전용면적은 45m2입니다.현재 세입자가 있는 상태에서 세입자는 2020년 2월에 이사를 가는예정입니다. 현재 임차인이 있는 상태에서 집을 구입하게 되었는데, 이 경우 취득세감면 대상이 되는지 궁금합니다.저도 아내도 집을 구입한 적은 없어요.

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답변

말씀하신 조건은 생애 최초에 부합 됩니다.

잔금일(취득일)이 중요합니다.

3개월이내에 실거주 하지 않으면 취득세 추징의 사유가 될거 같습니다.

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취득세 추징(반드시 주의하세요~!)

1) 3개월 이내 전입신고를 하지 않을경우

2) 3개월 이내 1가구1주택이 되지 않은경우

3) 상시거주기간이 3년미만인 상태에서 매매, 증여, 임대를 하는경우

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​<생애최초주택구입시 취득세 감면에 자세히 알아보기>

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1.자격조건

1) 세대원 전원 무주택

2) 소득:부부합산소득 7천만원이하

3) 취득가액: 3억원 이하(수도권외), 4억원 이하(수도권)

4) 감면율: 취득가액 1억5천만원 이하 면제 (100%감면)

취득가액 1억5천만원 초과 50% 감면

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*지역별 금액이 다르니 본의이 구입한 주택이 어느 지역인지 잘 확인하세요.

또한 주택(오피스텔 제외)만 해당됩니다.

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2.취득세 신고시 구비서류

1) 세대확인: 주민등록등본,가족관계부

2) 소득확인: 소득금액증명원 ,사실증명(소득세 신고사실이 없음)

3) 취득가액: 매매계약서, 부동산거래계약신고필증

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3. 주택을 보유한 적이 있으나 예외 가능한경우

1) 상속으로 취득한경우

2) 도시지역 아닌 지역에 소유한 주택을 처분한경우(수도권제외)

3) 전용면적 20제곱미터 이하인경우

4) 시가표준액 100만원 이하인 경우

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4. 취득세 추징(반드시 주의하세요~!)

1) 3개월 이내 전입신고를 하지 않을경우

2) 3개월 이내 1가구1주택이 되지 않은경우

3) 상시거주기간이 3년미만인 상태에서 매매, 증여, 임대를 하는경우

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위의 3가지가 지켜지지 않으면 감면받은 취득세를 추징 당할수 있습니다.

잊지 마시고 반드시 3개월이내 전입신고를 하세요.

또한 개인적인 사정으로 3년이내에 이사를 가야하는 경우도

주의를 기울이셔야 할것 같습니다.

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참고법령(지방세특례제한법 제16865호)

​제36조의3(생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면)

 

 

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